Neubau punktet mit höherer Abschreibung und wenig Reparaturen, kostet aber mehr und bringt erst nach Fertigstellung Miete.
| Vermieteter Bestand | Neubau | |
|---|---|---|
| Miete | ab dem ersten Tag | erst nach Fertigstellung |
| Kaufpreis | meist günstiger | meist teurer |
| Mieter | bekannt, Mietverlauf prüfbar | muss erst gefunden werden |
| Abschreibung | meist 2 % pro Jahr | höher, teils mit Sonderregeln |
| Instandhaltung | je nach Zustand mehr | in den ersten Jahren wenig |
| Energie | sehr unterschiedlich | aktueller Standard |
Guck mal, beim Bestand siehst du, was du kaufst: Mieter, Miete, Hausgeld, Rücklagen, Protokolle der Eigentümerversammlung. Beim Neubau kaufst du ein Versprechen auf Papier, auch wenn es ein gutes sein kann.
Mein Fokus: Wir arbeiten überwiegend mit vermietetem Bestand. Neubau kann trotzdem passen, vor allem bei hohem Steuersatz. Das entscheiden wir nach deinen Zahlen, nicht nach Bauchgefühl.
Und ganz ehrlich: Es gibt nicht DAS perfekte Objekt. Menschen wohnen überall. Das Objekt muss zu dir passen, zu deiner Bonität und zu deiner Steuersituation. Genau das ist unsere Stärke: Wir suchen nicht irgendein gutes Objekt, sondern das, das zu dir passt.