Sind diese Kosten höher als die Mieteinnahmen, entsteht steuerlich ein Verlust. Den verrechnet das Finanzamt mit deinem Gehalt, und du zahlst weniger Lohnsteuer.
Was du ansetzen kannst:
- Kreditzinsen (die Tilgung nicht, die ist dein Vermögensaufbau)
- AfA: jedes Jahr ein fester Prozentsatz vom Gebäudewert, bei Bestandsimmobilien meist 2 %, bei Neubauten mehr. Bei älteren Gebäuden kann sie mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer auch bei 6–8 % oder darüber liegen. Dieses Gutachten bekommst du bei uns beim Kauf kostenlos dazu.
- Hausverwaltung, Instandhaltung, Versicherungen, Fahrten, Steuerberater
Ein vereinfachtes Beispiel: Miete 9.000 € im Jahr, Kosten inkl. Zinsen und AfA 15.000 €. Ergibt 6.000 € steuerlichen Verlust. Bei einem Steuersatz von 42 % sind das rund 2.500 € weniger Steuern im Jahr.
Und pass auf, das Beste: Du musst nicht bis zur Steuererklärung warten. Mit einem Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bekommst du den Vorteil direkt monatlich aufs Gehalt. Ich mache das selbst auch so.
Ehrlich gesagt: Steuern sparen ist ein Bonus, kein Grund zum Kaufen. Das Objekt muss auch ohne Steuereffekt Sinn machen. Und die konkrete steuerliche Beratung macht dein Steuerberater. Wenn du keinen hast, bekommst du einen Profi aus unserem Netzwerk.